Duque explica en qué consiste el plan estructural para viviendas afectadas por los sismos en Chacao
La Alcaldía de Chacao avanza en la evaluación técnica de las edificaciones afectadas por los sismos registrados el pasado 24 de junio y prepara un plan de recuperación estructural para los inmuebles con más daños, informó este lunes 20 de julio el alcalde Gustavo Duque. En entrevista con Román Lozinski para el Circuito Éxitos de
La Alcaldía de Chacao ha completado la inspección técnica de aproximadamente 2.500 edificaciones de las 3.100 existentes en el municipio tras los sismos registrados el pasado 24 de junio, según informó el alcalde Gustavo Duque en una entrevista concedida al periodista Román Lozinski para el Circuito Éxitos de Unión Radio. El reporte oficial detalla que 46 inmuebles han recibido la clasificación de etiqueta roja debido a fallas estructurales o condiciones de vulnerabilidad extrema, lo que ha llevado a la administración local a diseñar un plan de recuperación estructurado en tres alternativas de financiamiento ante la insuficiencia de recursos propios para asumir los costos de reconstrucción. Este diagnóstico busca canalizar soluciones técnicas y económicas viables, priorizando la seguridad habitacional de los sectores con menor capacidad adquisitiva dentro de la jurisdicción.
El diagnóstico técnico y el sistema de semáforo
El proceso de evaluación de la infraestructura en Chacao se ha desarrollado mediante la implementación de un sistema de clasificación técnica conocido como "semáforo", el cual categoriza el nivel de riesgo de los inmuebles en tres niveles: verde, amarillo y rojo. De acuerdo con los datos suministrados por el alcalde Duque a Unión Radio, el censo ha alcanzado al 91% de las estructuras residenciales del municipio, abarcando también centros comerciales y locales de uso de oficinas o comercios.
La ejecución de este despliegue técnico comenzó con un equipo de 80 ingenieros, una fuerza de trabajo que actualmente se sitúa en alrededor de 45 profesionales activos. Esta reducción en el personal técnico se debe a que un grupo de ingenieros voluntarios debió reincorporarse a sus actividades laborales ordinarias. Las evaluaciones que aún se llevan a cabo en el municipio cuentan con el respaldo de profesionales adscritos a la Alcaldía de Chacao, especialistas del Colegio de Ingenieros de Venezuela y personal del sector privado que colabora de manera independiente en la elaboración de los informes de habitabilidad.
Clasificación de daños y el protocolo de riesgo heredado
De las inspecciones concluidas hasta el viernes 17 de julio, las autoridades municipales contabilizaron 46 edificaciones bajo la categoría de etiqueta roja. El alcalde de Chacao aclaró en el Circuito Éxitos que esta condición no equivale a una orden de demolición inmediata. Del total de inmuebles en situación crítica, 31 presentan fallas estructurales directas, mientras que el resto registra daños severos en áreas comunes no estructurales, tales como el colapso de escaleras de emergencia, lo que anula las posibilidades de una evacuación segura en caso de nuevos movimientos telúricos.
El informe técnico introduce además el concepto de "riesgo heredado". Esta clasificación se aplica a aquellos edificios que, sin tener daños estructurales propios de gravedad, se encuentran ubicados en las inmediaciones de otras estructuras con un deterioro crítico que compromete la seguridad del entorno ante un eventual desplome. Adicionalmente, el censo municipal identificó 158 edificaciones con etiqueta amarilla, las cuales no requieren desalojo inmediato pero sí demandan un monitoreo constante y evaluaciones de ingeniería complementarias para evitar el avance de las patologías estructurales.
Para mitigar el impacto psicológico entre los habitantes, la alcaldía aplica un protocolo que consiste en reunirse con las juntas de condominio antes de colocar las etiquetas de advertencia física en las fachadas. Según Duque, esta medida busca prevenir estados de alarma y explicar detalladamente a los residentes que, tras evaluaciones secundarias más profundas, se determinó que los primeros 12 edificios con fallas estructurales graves analizados detalladamente son completamente recuperables mediante obras de reforzamiento.
Un ejemplo de la aplicación de estos protocolos de seguridad es el edificio San Felipe A, ubicado en las adyacencias de la Embajada de España. En esta estructura se ordenó un desalojo preventivo de sus ocupantes con el propósito de ejecutar labores urgentes de apuntalamiento y reforzamiento de las bases, disminuyendo el peligro para los residentes y transeúntes de la zona.
El desafío financiero: tres vías para la reconstrucción
La viabilidad técnica de las reparaciones contrasta con la realidad presupuestaria del municipio. La Alcaldía de Chacao reconoció que sus fondos propios son insuficientes para asumir de manera directa los costos de las obras, las cuales pueden superar los 200.000 dólares por edificación, excluyendo gastos logísticos indirectos. Frente a esta limitación, la gestión local diseñó un esquema de financiamiento basado en tres alternativas de recaudación y cooperación.
La primera opción plantea establecer convenios de compensación tributaria con los grandes contribuyentes del municipio, entre los que destacan entidades bancarias, empresas aseguradoras y corporaciones privadas de gran envergadura. Bajo esta modalidad, las empresas privadas asumirían el costo financiero de la reparación de edificios residenciales afectados, especialmente aquellos habitados por jubilados o adultos mayores sin capacidad para costear cuotas extraordinarias de condominio, a cambio de recibir descuentos y exoneraciones impositivas en sus tributos municipales durante un período estimado de dos años.
La segunda alternativa se enfoca en la gestión de financiamiento internacional. La alcaldía elabora un catastro técnico detallado de los daños para presentar solicitudes de asistencia financiera ante organismos multilaterales como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la CAF (Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe). Para robustecer esta propuesta, las autoridades municipales han sostenido reuniones con representantes de más de 800 condominios, recopilando datos sobre el número de apartamentos afectados, con especial énfasis en las plantas bajas, y el número exacto de ciudadanos en situación de vulnerabilidad que requieren atención prioritaria.
La tercera vía contempla la solicitud formal de recursos económicos al Gobierno nacional para complementar los presupuestos locales y privados, unificando esfuerzos institucionales para la atención de la emergencia de infraestructura.
Regularización de propiedad en parcelas colapsadas
En lo que respecta a las estructuras que sufrieron un colapso total tras los eventos sísmicos, como es el caso de los edificios Obelisco y Petunia, el gobierno municipal precisó que los terrenos siguen bajo el derecho de propiedad de sus dueños originales o herederos legítimos. No obstante, el desarrollo de cualquier proyecto futuro en estas parcelas está sujeto a la resolución de complejos procesos legales relacionados con sucesiones y la pérdida física de documentos de propiedad durante el siniestro.
Ante esta coyuntura, la alcaldía propuso formalmente al Ejecutivo nacional la habilitación de oficinas de atención especial del Servicio Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat) y del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren). El objetivo de esta propuesta es simplificar y acelerar la tramitación de documentos de propiedad y procesos sucesorales para las familias damnificadas, quienes perdieron tanto sus viviendas como sus archivos físicos personales.
La prioridad inmediata de la administración municipal se centra en culminar el diagnóstico de ingeniería y consolidar la estructura de financiamiento mixta para iniciar los trabajos de restauración arquitectónica bajo parámetros de sismorresistencia actualizados.
